หลายคนยังมองข้าม
แต่สำหรับนักลงทุนที่ดู “ข้อมูลเชิงลึก” มากกว่า “ภาพลักษณ์”
สงขลา คือหนึ่งในตลาดอสังหาฯ ที่น่าจับตาที่สุดในภาคใต้ตอนล่าง
ทำไมสงขลาถึงเติบโต?
เหตุผลชัด ๆ มีมากกว่าแค่ทำเล
1. สงขลา = เมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจระดับภูมิภาค
เมืองหาดใหญ่คือศูนย์กลางการแพทย์ การศึกษา และการค้าชายแดน
เป็นจุดยุทธศาสตร์เชื่อมระหว่างไทย – มาเลเซีย – อาเซียน
เศรษฐกิจหมุนเวียนภายในจาก “แรงซื้อจริง” ไม่พึ่งนักท่องเที่ยวต่างชาติ
2. โครงสร้างพื้นฐานรองรับการขยายตัว
รถไฟทางคู่ / มอเตอร์เวย์สายใหม่ / สนามบินหาดใหญ่
โครงการพัฒนาโลจิสติกส์ของภาครัฐหนุนการเติบโตของเมืองรอบนอก
ส่งผลให้ทำเล “บ้านพรุ – ควนลัง – ท่าข้าม” มีดีมานด์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
3. ฐานกำลังซื้อในพื้นที่แข็งแกร่ง
คนท้องถิ่นมีศักยภาพการซื้อบ้าน 3-5 ล้านขึ้นไป
กลุ่มลูกค้ากลับบ้านจากกรุงเทพฯ และต่างประเทศ
ตลาดบ้านเดี่ยว – บ้านหรูเติบโตในลักษณะ “ซื้ออยู่จริง ไม่เก็งกำไร”
4. นโยบายรัฐเอื้อต่อการซื้อ-ขายอสังหา
LTV ใหม่ให้กู้ 100% ทุกราคา
มาตรการลดค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.01%
ผู้ซื้อบ้านประหยัดหลายแสน → กระตุ้นตัดสินใจเร็วขึ้น
ตัวเลขยืนยันชัดเจน
ครึ่งปีหลัง 2566: มูลค่าตลาดรวมแตะ 21,107 ล้านบาท (+24%)
ยอดโอนบ้านพุ่ง +20% จากการผ่อนคลาย LTV
ตลาดบ้านหรู 8-10 ล้านบาทเปิดโครงการใหม่กว่า 6-7 โครงการ
บ้านเดี่ยว 3-5 ล้าน ขายดีสุด รองรับครอบครัวรุ่นใหม่
เบื้องหลังความมั่นคง: นายวรัชญ์ ปริสุทธิ์กุล
นายกสมาคมอสังหาฯ จังหวัดสงขลา คนที่ 5
นายวรัชญ์ คือผู้บริหารบริษัท เป็นหนึ่งในผู้เล่นหลักของตลาดอสังหาฯ หาดใหญ่
เขาคือผู้นำที่ผลักดันให้ “สงขลาโตจากฐานจริง” ไม่ใช่จาก hype
มุมมองที่แตกต่าง:
“คนสงขลาซื้ออยู่เอง และอยู่ระยะยาว เราต้องพัฒนาอสังหาฯ ที่คนอยู่ได้จริง ไม่ใช่ขายฝัน”
สนับสนุนการพัฒนาโครงการที่ใช้วัสดุท้องถิ่น
ดึงภาครัฐหนุนมาตรการ LTV และค่าโอน
สร้างเวทีให้ผู้ประกอบการท้องถิ่นได้เติบโตอย่างมีคุณภาพ
สรุป: สงขลา = เมืองแห่ง “Real Demand”
โตจากโครงสร้างเศรษฐกิจ ไม่ใช่การปั่นราคา
มีกำลังซื้อในพื้นที่ที่มั่นคง
มีผู้นำสมาคมที่เข้าใจตลาด และเดินเกมระยะยาว
สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ที่ไม่วิ่งตามภาพลวงตา
สงขลา คือโอกาสที่ต้องจับตามอง
