“ราคาที่ดิน” ไม่ได้ขึ้นเพราะโชค
แต่มักขึ้นจาก 3 สิ่งนี้:
โครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure)
สิ่งอำนวยความสะดวก (Amenities)
Demand ที่อยู่จริง ไม่ใช่เก็งกำไร
และย่านที่มีครบทั้ง 3 ข้อในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา
คือ “กรุงเทพกรีฑา”
1. Infrastructure – ถนนและรถไฟฟ้า ทำเลนี้เปลี่ยนไปตลอดกาล
ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เชื่อมมอเตอร์เวย์ – พระราม 9 ได้ใน 15 นาที
รถไฟฟ้า 3 สาย (สีเหลือง, สีส้ม, แอร์พอร์ตลิงก์) กำลังเปิดให้ใช้
ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เชื่อมต่อธุรกิจและครอบครัวที่มีสมาชิกเดินทางบ่อย
ถ้าเปรียบให้เห็นภาพง่ายๆ
นี่คือ “สุขุมวิทตะวันออก” ที่ยังพัฒนาไม่สุด แต่มีศักยภาพมาก
2. Amenities – โรงเรียน-ห้าง-รพ. มาเต็ม
ใน 5 กิโลเมตรรอบย่านนี้ มี…
Brighton College, Wellington, Ascot, Ruamrudee (รร.อินเตอร์ตัวท็อป)
โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์
คอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Little Walk, The Park, The Up Coming Robinson Lifestyle
นั่นแปลว่า ครอบครัวต่างชาติจำนวนมาก “อยู่จริง” ไม่ใช่แค่ซื้อไว้เก็งกำไร
3. Demand จริงจากคนจริง
ราคาบ้านในโซนนี้พุ่งขึ้นทุกปี
เพราะมีทั้งดีมานด์อยู่อาศัย (ครอบครัว รร.นานาชาติ) และดีมานด์ลงทุน (ปล่อยเช่าระยะยาว)
ที่สำคัญคือ บ้านดีๆ เริ่มหายากลงเรื่อยๆ
เพราะหลายโครงการราคาไปถึง 50-100 ล้าน แล้ว
ที่ยังมีราคาประมาณ 20 ล้านต้นๆ เหลืออยู่ไม่กี่เจ้า
ข้อสังเกตน่าสนใจ
บ้านที่อยู่ติดถนนใหญ่ + มีฟังก์ชันดี + มีความเป็นส่วนตัว
กำลังกลายเป็น Rare Item ในโซนนี้
หนึ่งในนั้นคือโครงการ Noble Norse กรุงเทพกรีฑา
ที่ใช้แนวคิด Biophilic Design และตั้งอยู่ในทำเลที่มีองค์ประกอบครบทั้ง 3 ข้อ
เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริง และมีความน่าสนใจเชิงการลงทุน
บ้านเดี่ยวดีไซน์ใหม่ ที่ “เริ่มต้นแค่ 15–19 ล้านบาท”
ฟังก์ชันครบ 4 ห้องนอน, 3 ที่จอดรถ, ห้องแม่บ้าน, พื้นที่ใช้สอยสูงสุด 343 ตร.ม.
โดดเด่นด้วย Biophilic Design ที่ใส่ธรรมชาติไว้กลางบ้าน
ได้ “Solar Roof” ทุกหลัง
ที่สำคัญที่สุด… มีการันตีค่าเช่าเฉลี่ย 9% ต่อปี
บทเรียนจากกรุงเทพกรีฑา
ราคาที่ดินไม่เคยหลอกเรา
ถ้า Demand อยู่จริง และโครงสร้างพื้นฐานตามมา ราคามักไปต่อ
แต่คนที่ได้ประโยชน์มากที่สุด…มักไม่ใช่คนที่ “ตามเทรนด์”
แต่คือคนที่ “เข้าใจก่อน” และ “ลงมือก่อน”
#KimPropertyLive
#บทเรียนอสังหา
#กรุงเทพกรีฑาโตจริงไม่ใช่กระแส
#ลงทุนต้องดู demand ไม่ใช่แค่โปรเจกต์สวย
