วันที่ 25 พฤษภาคม 2568 จะเป็นวันครบกำหนดชำระหุ้นกู้ของบริษัท MQDC (Magnolia Quality Development Corporation Limited) รุ่น 255A วงเงินรวม 3,232.30 ล้านบาท ซึ่งทางบริษัทระบุว่า เตรียมพร้อมชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยตามกำหนด
การจ่ายคืนในรอบนี้เกิดขึ้นในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยสูง และตลาดตราสารหนี้มีความผันผวน ทำให้หลายฝ่ายจับตาความสามารถในการบริหารสภาพคล่องของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายต่าง ๆ
โครงการที่ทยอยโอนและสร้างเสร็จแล้ว
ปัจจุบัน MQDC ได้เริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่แล้วเสร็จภายใต้โครงการ The Forestias ได้แก่:
- Whizdom The Forestias (Petopia, Mytopia, Destinia)
- The Aspen Tree
- Mulberry Grove The Forestias
โดยมีการบริหารอาคารชุดร่วมกับบริษัท Dusit Hospitality Services (DHSC)
ความคืบหน้าโครงการใหม่: Cloud 11
อีกหนึ่งโครงการที่กำลังพัฒนา คือ Cloud 11 ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ที่มีจุดขายเป็นศูนย์รวมครีเอเตอร์ไทย–อาเซียน
- ปัจจุบันมีความคืบหน้าในการก่อสร้างแล้วประมาณ 80%
- บริษัทวางแผนเปิดโครงการภายในปลายปี 2568
มุมมองสำหรับนักลงทุน
- การจ่ายคืนหุ้นกู้ตามกำหนดเป็นหนึ่งในปัจจัยสะท้อนวินัยทางการเงินของบริษัท แต่ก็ยังต้องติดตามการโอนกรรมสิทธิ์และยอดขายโครงการอย่างต่อเนื่อง
- การเปิดโครงการขนาดใหญ่อย่าง Cloud 11 จะมีผลต่อทั้งต้นทุนและกระแสเงินสดระยะกลาง-ยาว
- ตลาดยังจับตาความสามารถในการสร้างรายได้ระยะยาวของโครงการภายใต้โมเดลมิกซ์ยูส
ในภาพรวม MQDC ยังอยู่ในช่วง “บริหารโครงการและหนี้ระยะยาว” มากกว่าช่วงเก็บเกี่ยวกำไร
การติดตามกระแสเงินสดจริง และผลตอบแทนจากโครงการที่เปิดดำเนินการแล้วจึงเป็นจุดที่นักลงทุนควรโฟกัส
#หุ้นกู้ #MQDC #อสังหา #TheForestias #Cloud11 #ข่าวอสังหา #KimPropertyLive
