ทำไม SCOPE Promsri ถึงกล้าการันตีค่าเช่า 34,000 บาท?
โครงการนี้เหมาะกับนักลงทุนแบบไหน?
ในโลกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
มีคอนโดอยู่ 2 แบบใหญ่ ๆ
แบบแรก คือคอนโดราคาถูก ปล่อยเช่าง่าย แต่คู่แข่งเยอะ
แบบที่สอง คือคอนโดที่ราคาสูงกว่า แต่มีจุดขายเฉพาะ และไม่แข่งกับใคร
วันนี้เราจะพามาดูคอนโดที่อยู่ในแบบที่สอง
นั่นคือ “SCOPE Promsri”
โครงการ Low Rise ขนาดเล็กในซอยสุขุมวิท 49/11
ที่มาพร้อมกับข้อเสนอการันตีค่าเช่า สูงสุดถึง 34,000 บาทต่อเดือน
และคำถามคือ…
อะไรที่ทำให้โครงการนี้กล้าการันตีค่าเช่าสูงในห้อง 1 Bedroom?
1. ทำเลที่ไม่ได้ดังที่สุด แต่ “ใช้งานได้จริง” มากที่สุด
ซอยพร้อมศรี เป็นซอยที่คนส่วนใหญ่ไม่พูดถึง
แต่คนที่อยู่แถวนั้นจะรู้ว่า…
เป็นจุดเชื่อมระหว่างสุขุมวิท 39 → 49 → ทองหล่อ 55
เดินทางลัดเข้าออกได้โดยไม่ต้องพึ่งถนนใหญ่
อยู่ในพื้นที่ที่ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น อาศัยอยู่หนาแน่น
พิกัดนี้จึงไม่ได้ขายความอลังการ
แต่ขาย “ความสะดวก และความเป็นชุมชนจริง”
ซึ่งตรงกับพฤติกรรมของกลุ่ม Expat ระยะยาว ที่เป็นฐานผู้เช่าเป้าหมาย
2. สเปกโครงการที่ออกแบบให้ “อยู่จริง” มากกว่า “ขายง่าย”
คอนโดทั่วไปอาจเน้นแปลนห้องที่ดูดีในโบรชัวร์
แต่ SCOPE Promsri ใช้แนวคิดแบบฝรั่งเศส
ขายแบบ Fully Furnished ด้วย เฟอร์นิเจอร์ Ligne Roset (นำเข้าจากฝรั่งเศส)
ใช้เครื่องใช้ไฟฟ้า Liebherr / Miele จากเยอรมนี
มีตู้ Built-in เยอะกว่าคอนโดทั่วไป ทำให้เก็บของได้จริง
ออกแบบผนังกันเสียง กันแสง กันร้อนอย่างจริงจัง
มีฝ้าเพดานสูงสุด 3.15 ม. ในบางยูนิต
ทั้งหมดนี้ไม่ได้ขายความหรูหรา
แต่ขาย “คุณภาพของการใช้ชีวิต”
3. Yield ที่คำนวณได้ และกล้าการันตี
คอนโดราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ย 225,000 บาท
ห้องเริ่มต้นราว 6.9 ล้านบาท
การันตีค่าเช่าสูงสุด 34,000 บาท/เดือน
คิดเป็น Gross Yield ประมาณ 5% ต่อปี
(ในกรณีได้ค่าเช่าเต็ม 34,000 ตลอดทั้งปี)
ซึ่งสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดทั่วไปในโซนสุขุมวิทที่ให้ Yield ประมาณ 3–4%
แน่นอนว่า “การันตี” ย่อมมีเงื่อนไข
แต่สิ่งที่สะท้อนคือ ความมั่นใจของ Developer
ว่าทำเล และ Product นี้มี Demand จริง ไม่ใช่แค่คาดหวัง
4. คู่แข่งน้อย และเน้นกลุ่มเป้าหมายเฉพาะ
คอนโด Low Rise ใจกลางสุขุมวิท ที่ออกแบบสำหรับคนอยู่อาศัยจริง เริ่มเหลือน้อย
กลุ่มลูกค้าเช่าระยะยาวแบบ Premium ยังมีเสถียรภาพ แม้เศรษฐกิจผันผวน
คู่แข่งในตลาดนี้ไม่ใช่ Mass Condo แต่คือ Service Apartment ระดับบน ซึ่งมีราคาสูงกว่า
ดังนั้น SCOPE Promsri จึงอยู่ในจุดที่ “ราคาไม่ถูก” แต่ “มีตำแหน่งในตลาดที่ชัดเจน”
5. เหมาะกับใคร?
นักลงทุนที่มองหา Passive Income แบบระยะยาว
คนที่อยากได้สินทรัพย์ในสุขุมวิท ที่ไม่ได้ขึ้นอยู่กับกระแส
นักลงทุนที่ต้องการ “ความสงบ” มากกว่า “ภาพลักษณ์หรูหรา”
คนที่เคยมีพอร์ตอสังหาแบบ Mass แล้ว อยากกระจายความเสี่ยงไปยังกลุ่ม Premium Rental Market
สรุป
คอนโดนี้ไม่ได้ขายให้ทุกคน
แต่มันออกแบบมาเพื่อคนที่ต้องการ “ของคุณภาพ”
และรู้ว่า “การลงทุนที่ดี” คือการลงทุนกับสิ่งที่ตอบโจทย์ตลาดเล็กแต่แข็งแรง
หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่ไม่ต้องแข่งกับใคร
แต่มีฐานลูกค้าเช่าระยะยาวแน่น
SCOPE Promsri อาจเป็นตัวเลือกที่ควรอยู่ในพอร์ต
